【2026年7月更新】データ取得日：2026-07-16
下北沢駅の出店スコア
- 昼間需要 45
- 夜間需要 80
- 週末需要 80
- 競合環境 50
- 家賃妥当性 25
- 集客獲得 65
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 昼間人口（区全体） | 約85.5万人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 夜間人口（区全体） | 943,664人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 昼夜間人口比率 | 91%（住宅街型） | 算出 |
| 小田急小田原線 下北沢駅 1日平均乗降人員 | 121,505人（2024年度） | 小田急電鉄 |
| 京王井の頭線 下北沢駅 1日平均乗降人員 | 107,602人（2024年度） | 京王電鉄 |
| 周辺飲食店数 | 約626店 | リクルート HotPepper グルメサーチAPI（駅座標中心・半径2km該当総数） |
| 主要競合の平均評価 | ★4.1（平均口コミ197件） | Googleマップ（2026年7月時点） |
| 家賃相場（1階・坪単価） | 約3.2〜4.4万円 | テンポスマート 下北沢駅掲載物件一覧より現行1F物件（徒歩1〜4分）を集計（2026年6月22日現在） |
下北沢はどんな街か
駅のある世田谷区は昼間人口約85万人・夜間人口約94万人、昼夜比91%（区全体）です。下北沢駅は小田急線（乗降約12.2万人）と京王井の頭線（約10.8万人）が交わる大規模な乗換・来街拠点で（いずれも2024年度）、地元にお住まいの方に加え買い物・遊びで訪れる来街のお客様が厚い街です。営業計画は夜・週末の来街需要を主軸に組むのが合理的です。
下北沢駅で定食・食堂を出店する場合の競合は？
| 業態 | 店舗数（主要） | 平均評価 | 平均口コミ数 |
|---|---|---|---|
| 定食・食堂 | 10店 | ★4.1 | 197件 |
主要10店は個人店9・チェーン1で、評価は★3.4〜4.6と高評価店が並びます。週末営業10店・夜営業9店と昼夜・週末は一巡し、朝営業は1店のみです。口コミは高評価で「味」42件・「量」23件と満足度が高い一方、下北線路街やミカン下北など個人店主体の商業施設が近年相次いで開業し飲食テナントの供給が大幅に増えています。質での明確な差別化と、手薄な朝の時間帯に余地があります。
主要10店の一覧（Googleマップ実データ・2026年7月時点）
| 店名 | 評価 | 口コミ数 | 営業の特徴 |
|---|---|---|---|
| yuzuki shimokitazawa | ★4.2 | 340 | 月曜日: 11時30分～16時00分, 17時00分～23時00分 / 火曜日: 11時30分～16時00分, 17時00分～23時00分 |
| 炭火焼干物定食しんぱち食堂 下北沢店 | ★3.4 | 126 | 月曜日: 7時00分～23時00分 / 火曜日: 7時00分～23時00分 |
| BOB KITCHEN | ★4.6 | 40 | 月曜日: 11時00分～15時00分, 17時00分～21時00分 / 火曜日: 11時00分～15時00分, 17時00分～21時00分 |
| 大衆食堂ニューヘイロー 下北沢 | ★4.4 | 168 | 月曜日: 12時00分～22時30分 / 火曜日: 12時00分～22時30分 |
| 定食カフェ 黒川食堂 | ★3.8 | 493 | 月曜日: 11時00分～21時30分 / 火曜日: 11時00分～21時30分 |
| 下北六角 | ★4.1 | 313 | 月曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～23時00分 / 火曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～23時00分 |
| 食堂 土土土 | ★4.5 | 130 | 月曜日: 12時00分～16時00分, 18時00分～22時00分 / 火曜日: 12時00分～16時00分, 18時00分～22時00分 |
| OJAGA+dining | ★4.1 | 136 | 月曜日: 11時30分～22時00分 / 火曜日: 11時30分～22時00分 |
| 下北SABA食堂 佐助 | ★4.1 | 129 | 月曜日: 11時30分～14時30分, 17時00分～23時00分 / 火曜日: 11時30分～14時30分, 17時00分～23時00分 |
| 「米屋がつくるおにぎり屋」鎌倉山米店 下北沢 | ★4.1 | 95 | 月曜日: 11時30分～20時00分 / 火曜日: 11時30分～20時00分 |
下北沢駅で飲食店を開業する場合、家賃と売上の目安は？
| 坪数 | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| 10坪 | 32〜44万円 |
| 15坪 | 48〜66万円 |
| 20坪 | 64〜88万円 |
定食業態・18席・平日22日営業の場合、標準的な回転数レンジで月商はおおむね105万〜226万円（弱気ランチ1.5回転〜強気3回転）。夜・週末の来街需要が大きい街のため、ディナーと土日営業の比重を高める設計が現実的です。※一般値による試算であり、売上を保証するものではありません。
家賃負担率の基準：飲食店の家賃は月商の10%以下が健全水準、15%が許容上限とされます。 家賃66万円（15坪想定）なら、月商660万円が10%基準の目安です。
下北沢駅周辺で物件を契約する前に確認すべきことは？
- 駅東口前の共同ビル（ピーコック跡）・東洋興業ビルが2025年から解体・建て替え中で、東口周辺の人流・動線が2025〜2026年度に大きく変化する見込み。出店エリアの動線を最新状況で確認する
- 駅前交通広場は2025年度末完成予定だが、アクセス道路の用地取得が2024年度末で約7割にとどまり本格利用開始時期は未確定。ロータリー稼働前提の立地は時期を市に確認する
- 下北線路街（BONUS TRACK・reload等）とミカン下北がいずれも個人店主体で稼働し飲食テナント供給が急増している。周辺の競合密度を現地で実見してから物件を選ぶ
よくある質問
下北沢駅の昼間人口は？
令和2年国勢調査（e-Stat API）に基づき、昼間人口は約85万人（区全体）、夜間人口は943,664人です。昼夜比91%の住宅街型です。
下北沢駅周辺の飲食店の家賃相場は？
1階路面店で坪3.2〜4.4万円が目安です（テンポスマート 下北沢駅掲載物件一覧より現行1F物件（徒歩1〜4分）を集計（2026年6月22日現在）、2026年7月時点）。
下北沢駅は定食・食堂の出店に向いていますか？
夜・週末の来街需要が大きい街で、ディナーや週末営業を主軸にした業態に向いています。高評価の個人店が並び近年は飲食施設の開業で供給も増えているため、味での差別化が要点となり、朝営業が1店と手薄なことから朝の時間帯を取りにいく設計にも余地があります。