【2026年7月更新】データ取得日：2026-07-13
三鷹駅の出店スコア
63/ 100
三鷹駅の出店スコア：推奨
- 昼間需要 45
- 夜間需要 80
- 週末需要 80
- 競合環境 50
- 家賃妥当性 55
- 集客獲得 65
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 昼間人口（区全体） | 約17.5万人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 夜間人口（区全体） | 195,391人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 昼夜間人口比率 | 90%（住宅街型） | 算出 |
| JR三鷹駅 1日平均乗車人員 | 86,843人（2024年度） | JR東日本（2024年度・1日平均乗車人員） |
| 周辺飲食店数 | 約797店 | 食べログ「三鷹」エリア全体基準（駅基準ではなく食べログ定義の三鷹エリア全体の掲載店舗数） |
| 主要競合の平均評価 | ★4（平均口コミ322件） | Googleマップ（2026年7月時点） |
| 家賃相場（1階・坪単価） | 約2.0〜2.5万円 | 飲食店ドットコム（株式会社シンクロ・フード）三鷹駅賃料相場・募集金額ベース・税込。2023〜2025年平均坪単価帯 |
三鷹はどんな街か
三鷹市は昼夜比89.8%と夜間人口が昼間人口を上回る住まいの街で、神田のようなオフィス街とは逆の性格を持つ。JR中央線・総武線の乗車約8.7万人が朝夕に行き交い、駅前の需要は夕方以降と週末に厚い。営業計画は夜・週末を軸に、平日昼は控えめに見積もるのが合理的。
三鷹駅で定食・食堂を出店する場合の競合は？
| 業態 | 店舗数（主要） | 平均評価 | 平均口コミ数 |
|---|---|---|---|
| 定食・食堂 | 10店 | ★4 | 322件 |
競合10店は全店が週末営業・8店が夜営業と、夕方以降と週末は個人店（★4.0〜4.5）もチェーンも厚い。一方で朝営業は10店中1店のみで、乗車約8.7万人の通勤動線に対して朝の定食・朝食需要がほぼ空白になっている。
主要10店の一覧（Googleマップ実データ・2026年7月時点）
| 店名 | 評価 | 口コミ数 | 営業の特徴 |
|---|---|---|---|
| 銀めしさちのや食堂三鷹店 | ★3.4 | 188 | 月曜日: 11時00分～22時00分 / 火曜日: 11時00分～22時00分 |
| 食堂のら | ★4.5 | 35 | 月曜日: 11時30分～15時00分, 18時00分～22時30分 / 火曜日: 11時30分～15時00分, 18時00分～22時30分 |
| お食事 樹 | ★4 | 205 | 月曜日: 11時45分～13時30分, 18時45分～21時30分 / 火曜日: 11時45分～13時30分, 18時45分～21時30分 |
| Little Star Restaurant | ★4.5 | 229 | 月曜日: 定休日 / 火曜日: 定休日 |
| 大戸屋ごはん処 三鷹南口店 | ★3.7 | 429 | 月曜日: 10時00分～23時00分 / 火曜日: 10時00分～23時00分 |
| 松屋 三鷹店 | ★3.6 | 887 | 月曜日: 24 時間営業 / 火曜日: 24 時間営業 |
| 福家 | ★4 | 407 | 月曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～20時20分 / 火曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～20時20分 |
| 日高屋 三鷹南口中央通店 | ★3.4 | 252 | 月曜日: 10時30分～23時30分 / 火曜日: 10時30分～23時30分 |
| わざや | ★4.5 | 413 | 月曜日: 定休日 / 火曜日: 定休日 |
| リスボン | ★4.4 | 176 | 月曜日: 7時30分～19時30分 / 火曜日: 7時30分～19時30分 |
三鷹駅で飲食店を開業する場合、家賃と売上の目安は？
| 坪数 | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| 10坪 | 20〜25万円 |
| 15坪 | 30〜38万円 |
| 20坪 | 40〜50万円 |
定食業態・18席・営業22日の場合、標準的な回転数レンジで月商はおおむね105万〜226万円（弱気ランチ1.5回転〜強気3回転）。夜・週末型の駅のため、ディナー比重を高めた計画も併せて検討する。※一般値による試算であり、売上を保証するものではありません。
家賃負担率の基準：飲食店の家賃は月商の10%以下が健全水準、15%が許容上限とされます。 家賃38万円（15坪想定）なら、月商375万円が10%基準の目安です。
三鷹駅周辺で物件を契約する前に確認すべきことは？
- 南口・中央通り東地区（約1.5ha）でUR施行の市街地再開発が進行中（計画見直し中）。工事期間は歩行者動線とコミュニティバス発着所の移設が予定されるため、候補物件と対象区域の位置関係を三鷹市の公表資料で確認する
- 三鷹駅は地上駅で高架下・ガード下の店舗区画が存在しない。駅至近は路面店かビルテナントに限られ低コスト小規模区画の選択肢がないため、賃料計画は相場（2.0〜2.5万円/坪）を前提に組む
- 北口（武蔵野市域）は街づくりビジョンの改定が進行中で、ロータリー周辺の動線が中期的に変わる可能性がある。北口物件は武蔵野市の計画資料を確認する
よくある質問
三鷹駅の昼間人口は？
令和2年国勢調査（e-Stat API）に基づき、昼間人口は約18万人（区全体）、夜間人口は195,391人です。昼夜比90%の住宅街型です。
三鷹駅周辺の飲食店の家賃相場は？
1階路面店で坪2.0〜2.5万円が目安です（飲食店ドットコム（株式会社シンクロ・フード）三鷹駅賃料相場・募集金額ベース・税込。2023〜2025年平均坪単価帯、2026年7月時点）。
三鷹駅は定食・食堂の出店に向いていますか？
夜間・週末スコアが高く、住宅地の夕食需要と週末の家族連れ・地元のお客様を軸にしたディナー主体の業態に向いています。競合の朝営業が1店のみのため、通勤者向けの朝営業やテイクアウトを組み合わせる余地も大きい駅です。