【2026年7月更新】データ取得日：2026-07-16
調布駅の出店スコア
- 昼間需要 45
- 夜間需要 80
- 週末需要 80
- 競合環境 50
- 家賃妥当性 55
- 集客獲得 50
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 昼間人口（区全体） | 約21.6万人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 夜間人口（区全体） | 242,614人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 昼夜間人口比率 | 89%（住宅街型） | 算出 |
| 京王調布駅 1日平均乗降人員 | 118,575人（2024年度） | 京王電鉄 |
| 周辺飲食店数 | 約143店 | リクルート HotPepper グルメサーチAPI（駅座標中心・半径2km該当総数） |
| 主要競合の平均評価 | ★3.8（平均口コミ181件） | Googleマップ（2026年7月時点） |
| 家賃相場（1階・坪単価） | 約2.1〜2.4万円 | 飲食店ドットコム（株式会社シンクロ・フード）調布駅の店舗物件賃料相場・直近1年（2026年時点）・募集金額ベース・消費税込み |
調布はどんな街か
調布市は昼間人口約21.6万人に対し夜間人口約24.3万人、昼夜比89%（市全体）で、就業者の一部が都心へ流出する住宅・生活寄りの街です。京王線調布駅の乗降人員は約11.9万人（2024年度・京王電鉄）。営業計画は地元にお住まいの方の夜・週末需要を軸に、平日昼の生活動線を組み合わせるのが合理的です。
調布駅で定食・食堂を出店する場合の競合は？
| 業態 | 店舗数（主要） | 平均評価 | 平均口コミ数 |
|---|---|---|---|
| 定食・食堂 | 10店 | ★3.8 | 181件 |
半径500mの主要10店はすべて個人店（チェーン0）で、評価は★3.4〜4.2。週末営業10店・夜営業9店と昼と夜・週末はすでに一巡していますが、朝営業は0店で空白です。口コミは高評価・低評価とも「味」への言及が最多で、次いでコスパ・量への評価が分かれており、質とコストパフォーマンスを両立しつつ、通勤動線を取り込む朝の時間帯に余地があります。
主要10店の一覧（Googleマップ実データ・2026年7月時点）
| 店名 | 評価 | 口コミ数 | 営業の特徴 |
|---|---|---|---|
| 野菜食堂みさと屋 | ★4.2 | 148 | 月曜日: 定休日 / 火曜日: 11時45分～14時30分, 17時00分～20時00分 |
| 大衆深夜食堂 すみすみ 調布｜調布のおすすめ居酒屋・人気定食・有名ディナー・宴会・昼飲み・和食 | ★4 | 82 | 月曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～1時00分 / 火曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～1時00分 |
| おぼんdeごはん トリエ京王調布店 | ★3.7 | 165 | 月曜日: 11時00分～22時00分 / 火曜日: 11時00分～22時00分 |
| 大衆ビストロ コタロー 調布店 | ★4 | 114 | 月曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～23時00分 / 火曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～23時00分 |
| ゆめあん食堂 調布駅北口店 | ★3.6 | 522 | 月曜日: 11時00分～23時00分 / 火曜日: 11時00分～23時00分 |
| 伝説のすた丼屋 調布店 | ★3.5 | 312 | 月曜日: 11時00分～1時00分 / 火曜日: 11時00分～1時00分 |
| 金家 調布店 | ★4.2 | 129 | 月曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～23時00分 / 火曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～23時00分 |
| 五穀 調布店 | ★3.4 | 103 | 月曜日: 11時00分～22時30分 / 火曜日: 11時00分～22時30分 |
| れんげ食堂Toshu 調布店 | ★3.4 | 128 | 月曜日: 11時00分～22時45分 / 火曜日: 11時00分～22時45分 |
| 海南記 | ★4.1 | 106 | 月曜日: 11時00分～15時00分, 17時00分～0時00分 / 火曜日: 定休日 |
調布駅で飲食店を開業する場合、家賃と売上の目安は？
| 坪数 | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| 10坪 | 21〜24万円 |
| 15坪 | 32〜36万円 |
| 20坪 | 42〜48万円 |
定食業態・18席・平日22日営業の場合、標準的な回転数レンジで月商はおおむね105万〜226万円（弱気ランチ1.5回転〜強気3回転）。夜・週末の需要が厚い街のため、ディナーと土日営業の比重を高める設計が現実的です。※一般値による試算であり、売上を保証するものではありません。
家賃負担率の基準：飲食店の家賃は月商の10%以下が健全水準、15%が許容上限とされます。 家賃36万円（15坪想定）なら、月商360万円が10%基準の目安です。
調布駅周辺で物件を契約する前に確認すべきことは？
- 駅前広場（約16,615㎡）の整備工事が2026年3月完了予定。完成後は南北一体の広場となり回遊性が変わるため、完成後の人流動線を見てから出店エリアを確定する
- 駅南口徒歩2分の約1.9haで第一種市街地再開発事業が準備組合段階で進行中。区域内の既存テナントは将来的に退去・移転の可能性があるため、対象物件が区域内外かを事業協力者・市に確認する
- 調布駅は2012年に地下化されており高架下・ガード下の低賃料路面店舗が存在しない。出店の選択肢はテナントビル・商店街に限られる前提で物件を探索する
よくある質問
調布駅の昼間人口は？
令和2年国勢調査（e-Stat API）に基づき、昼間人口は約22万人（区全体）、夜間人口は242,614人です。昼夜比89%の住宅街型です。
調布駅周辺の飲食店の家賃相場は？
1階路面店で坪2.1〜2.4万円が目安です（飲食店ドットコム（株式会社シンクロ・フード）調布駅の店舗物件賃料相場・直近1年（2026年時点）・募集金額ベース・消費税込み、2026年7月時点）。
調布駅は定食・食堂の出店に向いていますか？
昼間人口が夜間人口を下回る住宅寄りの街で、地元にお住まいの方の夜・週末需要が中心のため、ディナー主体の業態に向いています。競合はすべて個人店で味とコストパフォーマンスの評価が要点となり、朝営業が0店と空白のため、通勤のお客様向けの朝営業を組み合わせる余地もあります。