【2026年7月更新】データ取得日：2026-07-16
中目黒駅の出店スコア
- 昼間需要 45
- 夜間需要 80
- 週末需要 80
- 競合環境 50
- 家賃妥当性 25
- 集客獲得 50
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 昼間人口（区全体） | 約30.2万人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 夜間人口（区全体） | 288,088人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 昼夜間人口比率 | 105%（住宅街型） | 算出 |
| 東急中目黒駅 1日平均乗降人員 | 185,355人（2025年度） | 東急電鉄 |
| 東京メトロ中目黒駅 1日平均乗降人員 | 211,234人（2025年度） | 東京メトロ |
| 周辺飲食店数 | 約2,297店 | リクルート HotPepper グルメサーチAPI（駅座標中心・半径2km該当総数） |
| 主要競合の平均評価 | ★4.2（平均口コミ271件） | Googleマップ（2026年7月時点） |
| 家賃相場（1階・坪単価） | 約1.2〜9.5万円 | 飲食店ドットコム（目黒駅・JR山手線の相場。中目黒駅専用値は見つからなかったため参考値） |
中目黒はどんな街か
駅のある目黒区は昼間人口約30.2万人・夜間人口約28.8万人、昼夜比105%と昼にやや人が集まる職住近接の街です。中目黒駅は東急東横線（乗降約18.5万人）と東京メトロ日比谷線（約21.1万人）が交わる大規模な乗換・来街拠点で（いずれも2025年度）、トレンドの飲食が集まる街です。営業計画は夜・週末の来街需要を主軸に、平日昼の就業需要を組み合わせるのが合理的です。
中目黒駅で定食・食堂を出店する場合の競合は？
| 業態 | 店舗数（主要） | 平均評価 | 平均口コミ数 |
|---|---|---|---|
| 定食・食堂 | 10店 | ★4.2 | 271件 |
主要10店はすべて個人店（チェーン0）で、評価は★3.2〜4.7と幅があります。週末営業9店に対し夜営業は7店とやや手薄で、朝営業は0店で空白です。口コミは高評価で「味」32件のほか接客・待ち時間が挙がり、行列や待ちが生じています。回転を高める工夫と、手薄な夜遅め・朝の時間帯に余地があります。
主要10店の一覧（Googleマップ実データ・2026年7月時点）
| 店名 | 評価 | 口コミ数 | 営業の特徴 |
|---|---|---|---|
| たつみ | ★4.6 | 135 | 月曜日: 12時00分～15時30分 / 火曜日: 12時00分～15時30分 |
| おらい食堂 | ★3.9 | 187 | 月曜日: 11時30分～15時30分, 18時00分～21時30分 / 火曜日: 11時30分～15時30分, 18時00分～21時30分 |
| AOBAYA | ★3.9 | 250 | 月曜日: 11時30分～19時30分 / 火曜日: 11時30分～19時30分 |
| 土鍋ご飯いくしか中目黒 | ★3.2 | 189 | 月曜日: 11時00分～15時30分, 17時00分～22時30分 / 火曜日: 11時00分～15時30分, 17時00分～22時30分 |
| 蕎や晃玄 | ★4.5 | 213 | 月曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～22時00分 / 火曜日: 定休日 |
| HUIT | ★3.9 | 528 | 月曜日: 12時00分～22時00分 / 火曜日: 12時00分～22時00分 |
| 山本のハンバーグ 中目黒 | ★4.4 | 498 | 月曜日: 11時00分～21時30分 / 火曜日: 11時00分～21時30分 |
| キッチン パンチ | ★4.3 | 384 | 月曜日: 定休日 / 火曜日: 11時30分～14時00分, 18時00分～20時30分 |
| 喜口屋 | ★4.5 | 308 | 月曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～0時00分 / 火曜日: 11時30分～14時00分, 17時00分～0時00分 |
| 双葉HUTABA | ★4.7 | 15 | 営業時間情報なし |
中目黒駅で飲食店を開業する場合、家賃と売上の目安は？
| 坪数 | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| 10坪 | 12〜95万円 |
| 15坪 | 18〜143万円 |
| 20坪 | 24〜191万円 |
定食業態・18席・平日22日営業の場合、標準的な回転数レンジで月商はおおむね105万〜226万円（弱気ランチ1.5回転〜強気3回転）。夜・週末の来街需要が大きい街のため、ディナーと土日営業の比重を高める設計が現実的です。※一般値による試算であり、売上を保証するものではありません。
家賃負担率の基準：飲食店の家賃は月商の10%以下が健全水準、15%が許容上限とされます。 家賃143万円（15坪想定）なら、月商1,429万円が10%基準の目安です。
中目黒駅周辺で物件を契約する前に確認すべきことは？
- 駅前北地区で第一種市街地再開発事業が進行中（東急ストア中目黒本店を含む約0.6ha）。目黒区は2030年度着工・2033年度竣工を目指し対象区域内外のテナントに退去・移転が見込まれるため、対象物件が区域に含まれるかを区・事業者に確認する
- 全長700mの「中目黒高架下」はA〜Hサイトが飲食集積、奥のNAKAME GALLERY STREETはクリエイター・ショールーム系が中心でゾーンにより業態適性が異なる。出店ゾーンの用途特性を確認する
- 山手通りを挟んだ代官山側（西側）への改札新設は東急が「現時点では難しい」としており、当面は正面出口と南出口の2か所に人流が集中する。物件がどちらの動線上かを実見で確認する
よくある質問
中目黒駅の昼間人口は？
令和2年国勢調査（e-Stat API）に基づき、昼間人口は約30万人（区全体）、夜間人口は288,088人です。昼夜比105%の住宅街型です。
中目黒駅周辺の飲食店の家賃相場は？
1階路面店で坪1.2〜9.5万円が目安です（飲食店ドットコム（目黒駅・JR山手線の相場。中目黒駅専用値は見つからなかったため参考値）、2026年7月時点）。
中目黒駅は定食・食堂の出店に向いていますか？
夜・週末の来街需要が大きいトレンドの街で、ディナーや週末営業を主軸にした業態に向いています。待ち時間への言及が多く回転を高める工夫が要点となり、夜営業が7店・朝営業が0店と手薄なことから、夜遅めや朝の時間帯を取りにいく設計にも余地があります。