【2026年7月更新】データ取得日：2026-07-13
岩本町駅の出店スコア
52/ 100
岩本町駅の出店スコア：条件付き推奨
- 昼間需要 95
- 夜間需要 35
- 週末需要 25
- 競合環境 50
- 家賃妥当性 55
- 集客獲得 50
| 項目 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 昼間人口（区全体） | 約90.4万人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 夜間人口（区全体） | 66,680人 | 令和2年国勢調査（e-Stat API） |
| 昼夜間人口比率 | 1,355%（オフィス街型） | 算出 |
| 都営新宿線 岩本町駅 1日平均乗降人員 | 52,330人（2024年度） | 東京都交通局（Wikipedia経由） |
| 周辺飲食店数 | 約2,437店 | 食べログ 岩本町駅（周辺800m）掲載店舗数（柴田確認・裁定B'の人手補完 2026-07-13） |
| 主要競合の平均評価 | ★4.2（平均口コミ135件） | Googleマップ（2026年7月時点） |
| 家賃相場（1階・坪単価） | 約2.1〜2.4万円 | officee「岩本町駅の賃貸オフィス賃料相場」（坪単価・共益費込、オフィス参考値） |
岩本町はどんな街か
千代田区は夜間人口100人に対し昼間人口約1,355人で、岩本町も平日就業者の街。都営新宿線単独駅（乗降約5.2万人）ながら秋葉原駅まで地上約150mの乗換動線を持ち、A3出口付近・昭和通り沿いに人流が集中する。営業計画は平日ランチを軸に組むのが合理的で、週末・夜間は人口が大きく減る。
岩本町駅で定食・食堂を出店する場合の競合は？
| 業態 | 店舗数（主要） | 平均評価 | 平均口コミ数 |
|---|---|---|---|
| 定食・食堂 | 10店 | ★4.2 | 135件 |
競合10店中9店が個人店で評価が高い（★3.8〜4.5）が、その多くがランチ特化で夜・週末は休み。朝営業は1店のみ、非チェーンの夜営業も限られ、平日昼の激戦に対して朝と夜の時間帯が空白になっている。
主要10店の一覧（Googleマップ実データ・2026年7月時点）
| 店名 | 評価 | 口コミ数 | 営業の特徴 |
|---|---|---|---|
| 松屋 岩本町店（松のや併設） | ★3.9 | 42 | 月曜日: 24 時間営業 / 火曜日: 24 時間営業 |
| だしごはん | ★4.1 | 107 | 月曜日: 11時30分～15時00分 / 火曜日: 11時30分～15時00分 |
| こし庵 | ★4.1 | 216 | 月曜日: 11時00分～13時30分, 17時00分～20時30分 / 火曜日: 11時00分～13時30分, 17時00分～20時30分 |
| バンコック ポニー食堂 岩本町店 | ★4.4 | 159 | 月曜日: 11時00分～15時00分, 17時00分～23時00分 / 火曜日: 11時00分～15時00分, 17時00分～23時00分 |
| シイナノゴハン | ★4.4 | 132 | 月曜日: 9時00分～19時00分 / 火曜日: 9時00分～19時00分 |
| タジー食堂 岩本町店 | ★4.5 | 24 | 月曜日: 11時00分～15時30分 / 火曜日: 11時00分～15時30分 |
| おやじ | ★4.2 | 511 | 月曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～21時30分 / 火曜日: 11時00分～14時00分, 17時00分～21時30分 |
| ＰＡＮＤＡ | ★3.8 | 76 | 月曜日: 11時00分～14時30分, 17時00分～22時30分 / 火曜日: 11時00分～14時30分, 17時00分～22時30分 |
| つぶ庵 | ★4.1 | 40 | 月曜日: 7時00分～9時00分, 11時30分～21時00分 / 火曜日: 7時00分～9時00分, 11時30分～21時00分 |
| 大衆酒場にっしん | ★4.1 | 43 | 月曜日: 16時00分～1時00分 / 火曜日: 16時00分～1時00分 |
岩本町駅で飲食店を開業する場合、家賃と売上の目安は？
| 坪数 | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| 10坪 | 21〜24万円 |
| 15坪 | 32〜36万円 |
| 20坪 | 42〜48万円 |
定食業態・18席・平日22日営業の場合、標準的な回転数レンジで月商はおおむね105万〜226万円（弱気ランチ1.5回転〜強気3回転）。※一般値による試算であり、売上を保証するものではありません。
家賃負担率の基準：飲食店の家賃は月商の10%以下が健全水準、15%が許容上限とされます。 家賃36万円（15坪想定）なら、月商360万円が10%基準の目安です。
岩本町駅周辺で物件を契約する前に確認すべきことは？
- 岩本町・東神田一帯は千代田区の路上禁煙地区・環境美化モデル地区。店頭看板・店先什器・喫煙スペースの扱いに制約があるため、区の指定内容を出店前に確認する
- 秋葉原との乗換は地下通路がなく昭和通りを地上で歩く動線のため、人流はA3出口付近・昭和通り沿いに偏る。物件がこの動線上にあるか、平日11:45〜12:45に物件前で実測する
- 「岩本町東神田地区」地区計画により建築物の用途・形態に制限がある可能性がある。契約前に千代田区の都市計画窓口で物件の該当有無を確認する
よくある質問
岩本町駅の昼間人口は？
令和2年国勢調査（e-Stat API）に基づき、昼間人口は約90万人（区全体）、夜間人口は66,680人です。昼夜比1,355%のオフィス街型です。
岩本町駅周辺の飲食店の家賃相場は？
1階路面店で坪2.1〜2.4万円が目安です（officee「岩本町駅の賃貸オフィス賃料相場」（坪単価・共益費込、オフィス参考値）、2026年7月時点）。
岩本町駅は定食・食堂の出店に向いていますか？
平日昼のオフィス需要が大きく、ランチ主体の業態に向いていますが、高評価の個人店がひしめくため昼は差別化が必須です。競合の朝営業は1店のみ・夜営業も限られるため、朝定食や夜定食まで営業時間を広げられる業態・体制が有力です。